Недостроенному жилкомплексу «Набережный квартал-Жаботинского» дадут шанс на жизнь

Одесский апелляционный хозяйственный суд поддержал решение первой инстанции и расторг договор о сотрудничестве между арендатором земельного участка компанией ООО «ОЛИМПЕКС ТРАНС» и застройщиком ОК «Набережный квартал-Жаботинского».

Суд также обязал кооператив «Набережный квартал» вернуть строительную площадку ее законному владельцу. Решение суда вступило в законную силу и подлежит немедленному исполнению.

Напомним, что основаниями для вынесения такого решения стали факты одностороннего прекращения финансирования строительства кооперативом и, как следствие, невозможность сдачи объекта в срок, а также грубейшие нарушения градостроительного законодательства, допущенные «Набережным кварталом» (несанкционированное увеличение пятна застройки, возведение 27 этажей вместо 22-х и многое другое).

На пресс-конференции пайщики последовательно подтверждают свою позицию и поставленную цель: завершить строительство многострадального двухсекционного дома, объединив усилия с законным арендатором земельного участка и заказчиком строительства – компанией «Олимпекс Транс» (литовская группа «Hanner»).

«Суд освободил нас от оков недобросовестного застройщика «Набережный квартал», дав нам возможность двигаться вперед! Сегодня мы обращены к городу в надеждах и ожидании поддержки от него в вопросе продления аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого комплекса. Ведь для продолжения строительства необходимо актуализировать все градостроительные и разрешительные документы, приведя их в соответствие со сложившейся ситуацией», — сообщили пайщики на пресс-конференции.

Пострадавшие инвесторы отметили, что уже получили письменные гарантии признания своих прав от компании «Олимпекс Транс» и довольны результатами длительных переговоров с участием местной власти в лице представителей от Одесского городского совета.

«Вместе с тем, и сейчас, после вынесения судом решения в нашу пользу, мы все еще ощущаем колоссальное давление со стороны обокравшего и оставившего нас на улице кооператива «Набережный квартал-Жаботинского» в лице его действующего председателя Станислава Шевчука. Именно он распространяет ложную информацию о компании «Олимпекс Транс», пытаясь переложить ответственность с недобросовестного застройщика ОК «Набережный квартал», руководителем которого сам и является, на арендатора земельного участка «Олимпекс Транс». Очень надеемся, что нас, настоящих пайщиков, которых большинство, услышат и поддержат в желании как можно быстрее достроить своё жилье. Мы верим, что город не поставит данный вопрос «на ручник» и уже на ближайшей сессии продлит срок аренды земельного участка фирме «Олимпекс Транс», — рассказали инвесторы.

Пострадавшие инвесторы также добавляют, что по-прежнему надеются на активизацию работы следственного управления одесской областной полиции, где расследуют факты хищений 120 млн. грн. средств пайщиков руководством «Набережного квартала».

«Мы ждем, когда следователь наконец направит хотя бы повестку о допросе нынешнего главы кооператива Шевчука Станислава и когда смогут подготовить выделение эпизода о мошеннических действиях по продаже площадей на несуществующих этажах. Считаем, что по данным фактам уже давно пора вручить подозрения. Более того, мы направили заявление о совершении уголовного нарушения по фактам попыток нового главы перераспределять площади в жилом комплексе на его усмотрение. Любые попытки обогатиться за наш счет у Шевчука Станислава не пройдут. Он нас не разъединит», — рассказали на пресс-конференции.

 

Суд обязал кооператив «Набережный квартал» вернуть строительную площадку законному владельцу

В конфликте вокруг недостроенного многоэтажного жилого дома на ул. Жаботинского свое слово сказал Одесский апелляционный хозяйственный суд.

Одесский апелляционный хозяйственный суд поддержал решение суда первой инстанции и расторг договор о сотрудничестве между арендатором земельного участка ООО «Олимпекс Транс» и застройщиком «Обслуживающий кооператив «Набережный квартал-Жаботинского».

Суд также обязал кооператив «Набережный квартал» вернуть строительную площадку ее законному владельцу. Решение суда вступило в законную силу и подлежит немедленному исполнению.
Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции член правления ОК «ЖСК «Пайщики Жаботинского» Александр Гризанов, передает корреспондент агентства «Вікна-Одеса».

Основанием для вынесения такого решения стало прекращение финансирование строительства кооперативом и, как следствие, невозможность сдачи объекта в срок, а также грубейшие нарушения градостроительного законодательства, допущенные «Набережным кварталом».

Речь идет о несанкционированном увеличении пятна застройки, возведении 27 этажей вместо 22-х и других отступлениях от проекта.

Теперь полные права по управлению, распоряжению и ведению хозяйственной деятельности на объекте принадлежат «Олимпекс Транс», объяснил пайщик и добавил: «Остается открытым вопрос о передаче площадки. Сейчас контроль над строительной площадкой удерживает «Набережный квартал». Но мы думаем, что этот вопрос решаем. Рано или поздно пайщики и «Олимпекс Транс» добьются, чтобы недобросовестный застройщик покинул строительную площадку».

Ожидается, что на ближайшую сессию Одесского горсовета будет вынесен вопрос пролонгации договора аренды земельного участка. А. Гризанов пояснил, что договор был заключен с компанией «Олимпекс Транс» на три года и истек в декабре 2015-го. Актуализировать его компания не могла, поскольку для этого нужно было устранить нарушения, в частности, снести пять построенных вне проекта этажей. А «Набережный квартал», которому были переданы функции застройщика, самоустранился.

Пайщики надеются, что город разрешит построить двухсекционный 27-этажный дом. В противном случае стоимость квартир для инвесторов вырастет минимум в два раза.  «Каждый свободный метр жилой площади дает приблизительно 450 долл. для финансирования стройки», – отметил представитель пайщиков.

Сегодня городские власти помогают разным группам пайщиков договориться между собой. Руководит переговорами глава постоянной земельной комиссии горсовета Олег Брындак. В них также принимают участие представители различных департаментов, в частности, юридического.

Инвесторы уже получили письменные гарантии признания своих имущественных прав от компании «Олимпекс Транс». Кроме того, компания наравне с остальными инвесторами взяла на себя дополнительные обязательства по финансированию строительства, получению разрешительной документации, утверждению нового проекта, оплаты аренды земли и паевого взноса.

«Олимпекс Транс» также обязался рефинансировать часть средств, которые может получить от реализации своих площадей в первой секции, в строительство второй. А это – почти 20 млн. грн. Напомним, по договору с «Набережным кварталом», арендатору земли принадлежат 80 квартир в первой секции.

Также заказчик строительства готов заключить контракт с тем генподрядчиком, которого предложит город и согласует большинство пайщиков. «Сегодня мы – заложники решения города, на сколько депутатам горсовета хватит воли принять на себя ответственность и решить нашу проблему, вопреки сопротивлению со стороны НК», – заявил А. Гризанов.

Он напомнил, что существуют три группы пайщиков, причины разногласий между которыми заключаются в том, что застройщик – «Набережный квартал» – оставил одну секцию в стадии готовности 76 – 78%, а к строительству второй не приступил.

По оценкам экспертов, достройка первой секции дома будет стоить 55 – 60 млн. грн. и завершится примерно через год. Вторая может быть возведена примерно через 2,5 года, и вложить в это пайщикам придется около 200 млн. грн. Естественно, что получатели квартир в первой секции не очень захотят вкладываться в строительство второй.

Одна группа пайщиков борется за право получить квартиры в первой «свечке», а вторая («ЖСК «Пайщики Жаботинского») объединяет в основном тех, кто должен получить квартиры во второй. Есть также кооператив «Набережный квартал-Жаботинского», который возглавляет не являющийся пайщиком Станислав Шевчук.

Он добивается, чтобы «Набережный квартал» вернули на площадку, перезаключили с ним договор и чтобы он участвовал в продаже и распределении свободной площади. Этот кооператив затягивает и пытается сорвать переговоры между пайщиками, застройщиком и городом, утверждает А. Гризанов.

Еще одна проблема – практически не ведется следствие в отношении должностных лиц «Набережного квартала» по факту хищения ими 120 млн. грн. До сих пор С. Шевчук не был вызван на допрос для выяснения, как ему был передан кооператив, где, кем, при каких обстоятельствах. Не допрошены и его предшественники на этом посту, бывшие и нынешние члены правления кооператива…

На пресс-конференции также было заявлено, что несмотря на все вышеизложенное, «люди с надеждой смотрят в будущее».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре × 4 =